很多人喜歡四合院，但北京四合院資源有限，就算買下來，也要面臨拆、改、建等問題。關于拆、改、建的問題，有些方面需要注意，這里簡單說明下。

　　購房者在取得新的產(chǎn)權證之后，委托專業(yè)設計單位出具設計方案(如有設計四合院的需求，可以咨詢東方晨光)，并以此設計方案向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關鍵，也是買受人最擔心的問題。尤其是對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內(nèi)的四合院，購房者更應注意：

　　第一，北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴格的要求，翻建的設計方案必須符合這些要求;

　　第二，注意該四合院是否可以翻建，《北京市歷史文化名城保護規(guī)劃》將保護區(qū)內(nèi)的四合院分成文物類建筑、保護類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類，而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》的規(guī)定，文物類建筑和保護類建筑均不得拆除、改建和擴建，所以在購買時應該特別小心。

　　四合院在買賣過程中，涉及的問題比商品房買賣更加復雜，國家政策也是重要影響因素之一。為此，購房者最好可以委托相關的機構或是公司，共同進行詳細完善的調查(四合院產(chǎn)權細節(jié)等問題)，并通過買賣合同盡可能有效的防范可能出現(xiàn)的風險。