對(duì)于北京四合院的價(jià)格，大家多多少少是了解一些的，因?yàn)樗暮显簩儆谙∪辟Y源，地理位置比較特殊，又具備一定的文化屬性，這才導(dǎo)致價(jià)格要比尋常住宅要高。那么四合院的真實(shí)價(jià)格是多少?要分具體位置。

　　故宮-南北池子商圈、景山-北海商圈、后海商圈這三個(gè)地方的四合院價(jià)格最高，均價(jià)在15萬(wàn)-25萬(wàn)左右。南鑼鼓巷商圈、金融街商圈、金寶街商圈等價(jià)格稍遜一些，均價(jià)也在13-20萬(wàn)之間。至于其它地方的四合院，比如東四商圈等，位置就不是很理想了，均價(jià)在大致在9-15萬(wàn)之間。

　　另外，四合院不僅價(jià)格昂貴，購(gòu)買(mǎi)也非常復(fù)雜。

　　首先，四合院的產(chǎn)權(quán)較復(fù)雜，多四合院都是老一輩傳下來(lái)的，一代傳一代，隨著人口增多，少的三五家，多則十多家，小編曾見(jiàn)過(guò)70多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的四合院……想要統(tǒng)一意見(jiàn)太難了，只要有一個(gè)人不同意，院子就賣(mài)不了。

　　其次，四合院的交易周期長(zhǎng)，在交易過(guò)程中，還需要按照占地面積1.6-1.8萬(wàn)元/平方米繳納土地出讓金，很多業(yè)主沒(méi)這個(gè)能力交，也有的是不想交(沒(méi)交土地出讓金的四合院沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制，可以理解為房屋為永久產(chǎn)權(quán)，房子永遠(yuǎn)是你的，只是地不是你的，交了土地出讓金之后就變成70年的產(chǎn)權(quán))，再加上土地證的辦理極為麻煩，需要測(cè)繪，指界等極其復(fù)雜的流程。整個(gè)交易周期會(huì)大大加長(zhǎng)，通常為半年到一年半，很多客戶(hù)不愿意占用這么長(zhǎng)時(shí)間資金，其中也有不少風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，有一些產(chǎn)權(quán)清晰，土地證已半的四合院，還是很受客戶(hù)喜歡，交易周期在三個(gè)月左右。

　　最后，四合院是限購(gòu)的，比如一個(gè)院子被分割成好幾個(gè)房本，按照北京市2017年3月份新出的限購(gòu)規(guī)定，四合院也開(kāi)始需要購(gòu)房資格，這直接就限制了很多北京四合院無(wú)法個(gè)人交易。

　　既然四合院價(jià)格昂貴，又很難購(gòu)買(mǎi)，那住進(jìn)四合院不就是難以實(shí)現(xiàn)的愿望嗎?當(dāng)然不是，如果想住四合院，其實(shí)可以自建一座，價(jià)格不僅便宜很多，住著也更舒服。東方晨光就是專(zhuān)業(yè)做四合院設(shè)計(jì)施工的公司，您想要住什么樣的四合院，可以直接聯(lián)系我們，我們會(huì)為您量身打造理想中的宅院。