古建筑裝修工程總承包的意義
由工程總承包企業(yè)對整個工程項目運行和管理；建設組織方式由行政方式變成經(jīng)濟方式；組織方法由分階段、分別管理變?yōu)楦麟A段通盤考慮、相互銜接、一體化管理。
工程總承包的優(yōu)點
由古建筑裝修工程總承包企業(yè)對整個工程項目建設進行整體構思、全面安排、協(xié)調運行、前后銜接和系統(tǒng)化管理，符合建設規(guī)律和社會化大生產的要求，能與國際慣例接軌。
總承包企業(yè)需要具備的條件
具有全面能力：咨詢能力、設計能力、施工能力、采購能力、融資能力、管理能力等。
具有扎實的基礎：包括技術標準體系、管理標準體系、編碼體系和定額體系。
有實力雄厚的人材隊伍：有足夠的懂技術、會管理、善經(jīng)營、精通商務的復合型人材。
基本概念和主要方式
?。ㄒ唬┕こ炭偝邪侵笍氖鹿こ炭偝邪钠髽I(yè)（以下簡稱工程總承包企業(yè)）受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。
（二）工程總承包企業(yè)按照合同約定對工程項目的質量、工期、造價等向業(yè)主負責。工程總承包企業(yè)可依法將所承包工程中的部分工作發(fā)包給具有相應資質的分包企業(yè)；分包企業(yè)按照分包合同的約定對總承包企業(yè)負責。
?。ㄈ?/span>古建筑裝修工程總承包的具體方式、工作內容和責任等，由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。工程總承包主要有如下方式：
1、設計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包
設計采購施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責。
交鑰匙總承包是設計采購施工總承包業(yè)務和責任的延伸，最終是向業(yè)主提交一個滿足使用功能、具備使用條件的工程項目。
2、設計—施工總承包（D-B）
設計—施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目設計和施工，并對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責。
根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，工程總承包還可采用設計—采購總承包（E-P）、采購—施工總承包(P-C)等方式。
