一般來說,購房者在購買北京四合院之后都要進行拆、改、建等措施。在翻改建過程中,遭遇的報規(guī)劃、市政、城管、派出所、居委會等難題,甚至是鄰里協(xié)調(diào)、電線桿挪移等看似毫不起眼的小麻煩,都會讓購房者苦不堪言。小編整理出以下在四合院翻建中會遇到的一些問題的注意事項,希望可以為四合院購房者提供一些幫助。
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購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后,需委托專業(yè)設(shè)計單位出具設(shè)計方案,并以此設(shè)計方案向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵,也是購房者最擔(dān)心的問題。
尤其是對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內(nèi)的四合院更應(yīng)注意:第一,北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求,翻建的設(shè)計方案必須符合這些要求,必須依照《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋風(fēng)貌修繕標(biāo)準(zhǔn)》等政策規(guī)定保持古都風(fēng)貌原拆原建,動工前翻修計劃必須報文物局、規(guī)劃委等部門審批;第二,四合院買家不能隨意處置四合院,不能將其拆毀改作別墅或門臉房,必須遵守四合院的外觀與風(fēng)貌,即使打算安裝落地窗以及加蓋廁所都需要規(guī)劃部門審批;第三,需要周圍所有鄰居簽字同意才行。
四合院買賣過程涉及的問題遠較新商品房買賣復(fù)雜許多,除了因為其中的法律關(guān)系比較復(fù)雜之外,政策性較強也是重要原因之一。為此購房者最好委托專業(yè)服務(wù)機構(gòu)和購房者共同進行買賣、翻建流程,盡可能有效地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。